2 Square Paul Broca, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Paul Broca, affiche un prix moyen de 3 286 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°12 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 288 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Paul Broca, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
8 niveaux - 288 logements - 4620 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0617 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0616 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0354 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot Hôpital à 101 mètres
- - Val d'Argenteuil à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 678 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 617 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 537 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 492 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 280 mètres
- - Ecole élémentaire La Croix Duny à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Paul Broca
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Paul Broca au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Paul Broca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Paul Broca, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Broca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Broca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Paul Broca dans son marché local
Prix du 2 Square Paul Broca par rapport à la voie
Sur Square Paul Broca, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 286 €/m², le 2 Square Paul Broca se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Paul Broca par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Paul Broca se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 0.06 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Paul Broca à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Square Paul Broca est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 300 € au 2 Square Paul Broca à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 108 € en assurant vous-même les visites, ou 2 054 € si le professionnel les prend en charge.
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