4 Allée des Cormorans, 95400 Arnouville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Cormorans, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Cormorans, 95400 Arnouville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 38 logements - 1512 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Curie à 198 mètres
- - Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 979 mètres
- - Lycée polyvalent Virginia Henderson à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 552 mètres
- - Ecole primaire privée Bilingue Franco-Arménienne HRANT DINK à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Cormorans
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Cormorans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée des Cormorans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée des Cormorans, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Cormorans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Cormorans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Cormorans dans son marché local
Prix du 4 Allée des Cormorans par rapport à la voie
Sur Allée des Cormorans, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 4 Allée des Cormorans se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Cormorans par rapport à Arnouville et à Val-d'Oise
À Arnouville, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Cormorans se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Arnouville et 20.96 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Cormorans à Arnouville
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Cormorans est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Arnouville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arnouville a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 2.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 3 172 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 134 €/m² sur la période récente.
