2 Place du General Leclerc, 95400 Arnouville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place du General Leclerc, affiche un prix moyen de 3 099 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du General Leclerc, 95400 Arnouville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 260 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0643 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villiers-Le-Bel Gonesse Arnouville à 73 mètres
- - Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Virginia Henderson à 1219 mètres
- - Ecole maternelle Anna Fabre à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Danielle Casanova à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du General Leclerc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Place du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 188 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 2 Place du General Leclerc se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du General Leclerc par rapport à Arnouville et à Val-d'Oise
À Arnouville, le prix moyen des appartements atteint 2 837 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du General Leclerc se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de Arnouville et 5.75 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du General Leclerc à Arnouville
Le loyer moyen estimé au 2 Place du General Leclerc est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arnouville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arnouville a baissé de 9.47 % sur 1 an et baissé de 2.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 3 172 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 134 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 950 € au 2 Place du General Leclerc à Arnouville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 874 € en assurant vous-même les visites, ou 1 937 € si le professionnel les prend en charge.
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