2 Rue du Ratelier, 95400 Arnouville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Ratelier, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°1 et du 7.57 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Ratelier, 95400 Arnouville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Vieux Pays à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 112 parkings - 330 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 187 mètres
- - Lycée polyvalent Virginia Henderson à 1267 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monnet à 546 mètres
Ventes au 2 Rue du Ratelier
Les 5 ventes au 2 Rue du Ratelier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Ratelier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Ratelier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Ratelier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Ratelier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Ratelier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Ratelier par rapport à la voie
Sur Rue du Ratelier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 2 Rue du Ratelier se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Ratelier par rapport à Arnouville et à Val-d'Oise
À Arnouville, le prix moyen des appartements atteint 2 845 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Ratelier se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de Arnouville et 18.06 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Ratelier à Arnouville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Ratelier est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Arnouville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arnouville a baissé de 9.21 % sur 1 an et baissé de 2.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 3 172 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 134 €/m² sur la période récente.
