21 Rue Boyenval, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Boyenval, affiche un prix moyen de 2 994 €/m², identique à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
34 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Boyenval, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 71 logements - 1636 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0285 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyenval à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois à 552 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 883 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 552 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 631 mètres
- - Ecole primaire La Fontaine Bleue à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Boyenval
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Boyenval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Boyenval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Boyenval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Boyenval dans son marché local
Prix du 21 Rue Boyenval par rapport à la voie
Sur Rue Boyenval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 994 €/m². Avec un prix moyen de 2 994 €/m², le 21 Rue Boyenval se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Boyenval par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Boyenval se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 8.94 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Boyenval à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Boyenval est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 700 € au 21 Rue Boyenval à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 743 € en assurant vous-même les visites, ou 1 871 € si le professionnel les prend en charge.
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