45 Avenue de Paris, 95550 Bessancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°47 mais supérieur de 9.44 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Paris, 95550 Bessancourt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Base Aérienne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 391 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Bessancourt à 188 mètres
- - Bessancourt à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée New School à 621 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 103 mètres
Ventes au 45 Avenue de Paris
Une vente a été recensée au 45 Avenue de Paris. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Paris, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 45 Avenue de Paris se situe 10.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Paris par rapport à Bessancourt et à Val-d'Oise
À Bessancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 857 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Paris se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de Bessancourt et 6.84 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Paris à Bessancourt
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Paris est de 20.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Bessancourt, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bessancourt a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 653 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 285 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 806 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 650 € au 45 Avenue de Paris à Bessancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 196 € si le professionnel les prend en charge.
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