2 Cite des Belles Vues, 95870 Bezons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cite des Belles Vues, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 117 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cite des Belles Vues, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Vaillant-Couturier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 117 logements - 2794 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0442 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0444 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Berthie à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 709 mètres
- - Collège Henri Wallon à 709 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cite des Belles Vues
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cite des Belles Vues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cite des Belles Vues
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Cite des Belles Vues. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cite des Belles Vues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cite des Belles Vues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cite des Belles Vues dans son marché local
Prix du 2 Cite des Belles Vues par rapport à la voie
Sur Cite des Belles Vues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 2 Cite des Belles Vues se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cite des Belles Vues par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cite des Belles Vues se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de Bezons et 21.5 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cite des Belles Vues à Bezons
Le loyer moyen estimé au 2 Cite des Belles Vues est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 750 € au 2 Cite des Belles Vues à Bezons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 994 € en assurant vous-même les visites, ou 2 497 € si le professionnel les prend en charge.
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