34 Rue Villeneuve, 95870 Bezons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°32 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Villeneuve, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 54 parkings - 321 m² au sol - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grâce De Dieu à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 637 mètres
- - Collège Henri Wallon à 637 mètres
- - Lycée polyvalent Paulette Nardal à 518 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Villeneuve, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 34 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 34 Rue Villeneuve se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Villeneuve par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Villeneuve se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de Bezons et 16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Villeneuve à Bezons
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Villeneuve est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.78 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 700 € au 34 Rue Villeneuve à Bezons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 768 € en assurant vous-même les visites, ou 2 384 € si le professionnel les prend en charge.
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