2 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bastide-Horloge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 8 parkings - 2427 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 216 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 714 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 304 mètres
- - Ecole maternelle Les Genottes à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Abondance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Abondance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abondance, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 2 Rue de l'Abondance se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abondance par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abondance se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de Cergy et 9.75 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abondance à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abondance est de 20.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 24.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
