35 bis Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°35 ter et du 0.12 % à celui du n°33 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Saint-Christophe Rer à 112 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 740 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 451 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue de l'Abondance
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue de l'Abondance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue de l'Abondance, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 35 bis Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 35 bis Rue de l'Abondance se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue de l'Abondance par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue de l'Abondance se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Cergy et 22.03 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue de l'Abondance à Cergy
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue de l'Abondance est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
