2 Rue de Villarceaux, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Villarceaux, affiche un prix moyen de 2 841 €/m², inférieur de 14.22 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Villarceaux, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
6 niveaux - 69 logements - 1118 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 151 mètres
- - Cergy Préfecture à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Service général à 509 mètres
- - Collège Les Touleuses à 1003 mètres
- - Université Paris-Seine - Communauté d'universités et établissements à 509 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 276 mètres
- - Ecole maternelle Le Chemin Dupuis à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chemin Dupuis à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Villarceaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Villarceaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Villarceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Villarceaux, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villarceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Villarceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Villarceaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Villarceaux par rapport à la voie
Sur Rue de Villarceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 841 €/m², le 2 Rue de Villarceaux se situe 21.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Villarceaux par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Villarceaux se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Cergy et 13.7 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Villarceaux à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Villarceaux est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
