5 Rue de Villarceaux, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Villarceaux, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², supérieur de 10.09 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Villarceaux, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
8 niveaux - 102 logements - 102 parkings - 790 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Kastler à 70 mètres
- - Cergy Préfecture à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 549 mètres
- - Collège Les Touleuses à 994 mètres
- - Université Paris-Seine - Communauté d'universités et établissements à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 223 mètres
- - Ecole maternelle Les Plants à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Les Plants à 566 mètres
Ventes au 5 Rue de Villarceaux
Les 8 ventes au 5 Rue de Villarceaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Villarceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Villarceaux, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Villarceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Villarceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Villarceaux dans son marché local
Prix du 5 Rue de Villarceaux par rapport à la voie
Sur Rue de Villarceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 615 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 5 Rue de Villarceaux se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Villarceaux par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Villarceaux se situe 26.36 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 19.98 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Villarceaux à Cergy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Villarceaux est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
