2 Rue des Italiens, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Italiens, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°11 et du 0.28 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Italiens, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Préfecture.
1 niveau - 2318 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Préfecture-Quai B à 151 mètres
- - Cergy Préfecture à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Service commun d'activités physique et sportive à 267 mètres
- - Collège Les Touleuses à 960 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 267 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 562 mètres
- - Ecole maternelle Le Chemin Dupuis à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chemin Dupuis à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Italiens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Italiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Italiens dans son marché local
Prix du 2 Rue des Italiens par rapport à la voie
Sur Rue des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Rue des Italiens se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Italiens par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Italiens se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 3.49 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Italiens à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Italiens est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.42 % sur 1 an et baissé de 10.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
