2 Rue des Primevères, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Primevères, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Primevères, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Croix Petit-Chênes d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 2588 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0119 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Dupuis à 58 mètres
- - Cergy Préfecture à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Service commun de formation continue à 391 mètres
- - Collège La Justice à 1055 mètres
- - École nationale supérieure de l'électronique et de ses applications de Cergy - Ecole d'ingénieurs à 260 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Le Ponceau à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ponceau à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Primevères
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Primevères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Primevères, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Primevères dans son marché local
Prix du 2 Rue des Primevères par rapport à la voie
Sur Rue des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 812 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 2 Rue des Primevères se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Primevères par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Primevères se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 13.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Primevères à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Primevères est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
