40 Avenue Marguerite, 95600 Eaubonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Marguerite, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 19.43 % à celui du n°40 b et de n°38.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Marguerite, 95600 Eaubonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Cerisaie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 97 logements - 2937 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0370 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cailloux à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Cerisaie à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 575 mètres
Ventes au 40 Avenue Marguerite
Les 28 ventes au 40 Avenue Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Marguerite, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Marguerite dans son marché local
Prix du 40 Avenue Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 40 Avenue Marguerite se situe 12.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Marguerite par rapport à Eaubonne et à Val-d'Oise
À Eaubonne, le prix moyen des appartements atteint 3 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Marguerite se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de Eaubonne et 8.48 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Marguerite à Eaubonne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Marguerite est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Eaubonne, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eaubonne a augmenté de 2.28 % sur 1 an et baissé de 1.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au premier semestre 2020 à 3 825 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
