52 Rue d'Enghien, 95600 Eaubonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue d'Enghien, affiche un prix moyen de 2 802 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°54 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue d'Enghien, 95600 Eaubonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier L'Alliance à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 571 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0380 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louis Armand à 1126 mètres
- - Collège Jules Ferry à 253 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Armand à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue d'Enghien, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue d'Enghien dans son marché local
Prix du 52 Rue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Rue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 802 €/m², le 52 Rue d'Enghien se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue d'Enghien par rapport à Eaubonne et à Val-d'Oise
À Eaubonne, le prix moyen des appartements atteint 3 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue d'Enghien se situe 25.64 % en dessous de la moyenne de Eaubonne et 14.68 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue d'Enghien à Eaubonne
Le loyer moyen estimé au 52 Rue d'Enghien est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eaubonne, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eaubonne a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au premier semestre 2020 à 3 825 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
