9 Avenue de Ceinture, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Ceinture, affiche un prix moyen de 5 444 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.7 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Ceinture, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 6 parkings - 275 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 237 mètres
- - Enghien-les-Bains à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 570 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 570 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 459 mètres
Ventes au 9 Avenue de Ceinture
Les 2 ventes au 9 Avenue de Ceinture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Ceinture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Ceinture, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Ceinture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Ceinture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Ceinture dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Ceinture par rapport à la voie
Sur Avenue de Ceinture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 669 €/m². Avec un prix moyen de 5 444 €/m², le 9 Avenue de Ceinture se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Ceinture par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Ceinture se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 65.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Ceinture à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Ceinture est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 13.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
