11 bis Boulevard Cotte, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard Cotte, affiche un prix moyen de 5 871 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble de 2023, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard Cotte, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2023, situé dans le quartier Residentiel-Place Verdun.
3 niveaux - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0704 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0856 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 193 mètres
- - Enghien-les-Bains à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 972 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 338 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 338 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Boulevard Cotte
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Boulevard Cotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard Cotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard Cotte, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Cotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard Cotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard Cotte dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard Cotte par rapport à la voie
Sur Boulevard Cotte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 338 €/m². Avec un prix moyen de 5 871 €/m², le 11 bis Boulevard Cotte se situe 9.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard Cotte par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 886 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard Cotte se situe 20.16 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 78.34 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard Cotte à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard Cotte est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 29.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.2 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
