45 Rue des Thermes, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Thermes, affiche un prix moyen de 5 890 €/m², supérieur de 21.44 % à celui du n°28 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Thermes, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 62 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 223 mètres
- - Enghien-les-Bains à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 1074 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 216 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 429 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 515 mètres
Ventes au 45 Rue des Thermes
Les 6 ventes au 45 Rue des Thermes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Thermes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Thermes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Thermes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Thermes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Thermes dans son marché local
Prix du 45 Rue des Thermes par rapport à la voie
Sur Rue des Thermes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 749 €/m². Avec un prix moyen de 5 890 €/m², le 45 Rue des Thermes se situe 24.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Thermes par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Thermes se situe 20.2 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 79.08 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Thermes à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Thermes est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 29.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 13.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
