18 Rue Gambetta, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 5 141 €/m², supérieur de 5.56 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Gambetta, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Residentiel-Barre d'Ormesson à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 169 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 468 mètres
- - Enghien-les-Bains à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 1358 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 365 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 365 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 610 mètres
Ventes au 18 Rue Gambetta
Les 7 ventes au 18 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Gambetta, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 18 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 988 €/m². Avec un prix moyen de 5 141 €/m², le 18 Rue Gambetta se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Gambetta par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Gambetta se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 56.55 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Gambetta à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Gambetta est de 24.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 29.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
