1 Rue des Capucines, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Capucines, affiche un prix moyen de 3 431 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Capucines, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 1302 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Urbain à 217 mètres
- - Éragny - Neuville à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 851 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 756 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 539 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 321 mètres
Ventes au 1 Rue des Capucines
Les 13 ventes au 1 Rue des Capucines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Capucines, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Capucines dans son marché local
Prix du 1 Rue des Capucines par rapport à la voie
Sur Rue des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 1 Rue des Capucines se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Capucines par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Capucines se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 4.48 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Capucines à Éragny
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Capucines est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
