3 Rue des Etourneaux, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Etourneaux, affiche un prix moyen de 2 579 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Etourneaux, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 422 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grillon à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 669 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 703 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 878 mètres
- - Ecole primaire Le Grillon à 71 mètres
Ventes au 3 Rue des Etourneaux
Les 4 ventes au 3 Rue des Etourneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Etourneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Etourneaux, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Etourneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Etourneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Etourneaux dans son marché local
Prix du 3 Rue des Etourneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Etourneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 549 €/m². Avec un prix moyen de 2 579 €/m², le 3 Rue des Etourneaux se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Etourneaux par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Etourneaux se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Éragny et 21.47 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Etourneaux à Éragny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Etourneaux est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
