16 Rue des Pincevents, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Pincevents, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°15 bis et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Pincevents, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Chemin Vert-Pincevents-La Ronière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'eragny à 350 mètres
- - Éragny - Neuville à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 863 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 1310 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Neruda à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Neruda à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Pincevents
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Pincevents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Pincevents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Pincevents, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Pincevents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Pincevents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Pincevents dans son marché local
Prix du 16 Rue des Pincevents par rapport à la voie
Sur Rue des Pincevents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 16 Rue des Pincevents se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Pincevents par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Pincevents se situe 22.19 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 12 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Pincevents à Éragny
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Pincevents est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
