26 Sente des Près, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Sente des Près, affiche un prix moyen de 4 267 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°24 et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Sente des Près, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 155 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramene à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 841 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 1258 mètres
- - Ecole maternelle Henri Fillette à 953 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Sente des Près
Aucune vente n'a été recensée au 26 Sente des Près au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Sente des Près
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Sente des Près, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Sente des Près
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Sente des Près complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Sente des Près dans son marché local
Prix du 26 Sente des Près par rapport à la voie
Sur Sente des Près, le prix moyen des appartements s'établit à 4 244 €/m². Avec un prix moyen de 4 267 €/m², le 26 Sente des Près se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Sente des Près par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Sente des Près se situe 41.76 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 29.93 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Sente des Près à Éragny
Le loyer moyen estimé au 26 Sente des Près est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
