12 Allée Édouard Manet, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Édouard Manet, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Édouard Manet, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Justice-Bourguignons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 993 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0275 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0282 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0281 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0280 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0271 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Justice à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Bourguignons à 508 mètres
Ventes au 12 Allée Édouard Manet
Les 4 ventes au 12 Allée Édouard Manet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Édouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Édouard Manet, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Édouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Édouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Édouard Manet dans son marché local
Prix du 12 Allée Édouard Manet par rapport à la voie
Sur Allée Édouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 237 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 12 Allée Édouard Manet se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Édouard Manet par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Édouard Manet se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 0.21 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Édouard Manet à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Édouard Manet est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.21 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
