3 Route d’Écouen, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route d’Écouen, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 8.12 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route d’Écouen, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 1224 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 319 mètres
- - Écouen - Ézanville à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 767 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 649 mètres
Ventes au 3 Route d’Écouen
Les 10 ventes au 3 Route d’Écouen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route d’Écouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route d’Écouen, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route d’Écouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route d’Écouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route d’Écouen dans son marché local
Prix du 3 Route d’Écouen par rapport à la voie
Sur Route d’Écouen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 3 Route d’Écouen se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route d’Écouen par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route d’Écouen se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 1.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route d’Écouen à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 3 Route d’Écouen est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 27.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.34 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.96 % sur 1 an et augmenté de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
