8 Rue Alexandre Fleming, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Alexandre Fleming, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², supérieur de 20.72 % à celui du n°6 et de n°13.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Alexandre Fleming, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Rue de Vaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 51 parkings - 887 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleming à 62 mètres
- - Écouen - Ézanville à 1334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 955 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 921 mètres
- - Ecole primaire Paul Fort à 171 mètres
Ventes au 8 Rue Alexandre Fleming
Les 4 ventes au 8 Rue Alexandre Fleming constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Alexandre Fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Alexandre Fleming, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alexandre Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alexandre Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Alexandre Fleming dans son marché local
Prix du 8 Rue Alexandre Fleming par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 8 Rue Alexandre Fleming se situe 24.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Alexandre Fleming par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Alexandre Fleming se situe 26.14 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 19.66 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Alexandre Fleming à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Alexandre Fleming est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 26.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.96 % sur 1 an et augmenté de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
