44 Petit Chemin du Bel-air, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Petit Chemin du Bel-air, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°48.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Petit Chemin du Bel-air, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Orme Saint-Edmé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 170 parkings - 1161 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0989 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0990 - Feuille 000AP, - Parcelle n°1054 - Feuille 000AP, - Parcelle n°1132 - Feuille 000AP, - Parcelle n°1133 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 72 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 472 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 472 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 383 mètres
- - Ecole primaire Quatre Noyers à 225 mètres
Ventes au 44 Petit Chemin du Bel-air
Les 20 ventes au 44 Petit Chemin du Bel-air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Petit Chemin du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Petit Chemin du Bel-air, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Petit Chemin du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Petit Chemin du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Petit Chemin du Bel-air dans son marché local
Prix du 44 Petit Chemin du Bel-air par rapport à la voie
Sur Petit Chemin du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 609 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 44 Petit Chemin du Bel-air se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Petit Chemin du Bel-air par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Petit Chemin du Bel-air se situe 22.5 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 10.63 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Petit Chemin du Bel-air à Franconville
Le loyer moyen estimé au 44 Petit Chemin du Bel-air est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
