12 Rue de l'Epine Guyon, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Epine Guyon, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², supérieur de 2.61 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.01 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Epine Guyon, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 387 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0775 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mare Aux Fées à 122 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 849 mètres
- - Collège Bel Air à 245 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 871 mètres
- - Ecole maternelle Epine Guyon à 38 mètres
- - Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 à 155 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Epine Guyon
Les 3 ventes au 12 Rue de l'Epine Guyon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Epine Guyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Epine Guyon, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epine Guyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Epine Guyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Epine Guyon dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Epine Guyon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epine Guyon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 905 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 12 Rue de l'Epine Guyon se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Epine Guyon par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Epine Guyon se situe 2.84 % en dessous de la moyenne de Franconville et 11.57 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Epine Guyon à Franconville
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Epine Guyon est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.41 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
