2 Rue de la Croix Saint Benoist, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Croix Saint Benoist, affiche un prix moyen de 2 797 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.61 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Croix Saint Benoist, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 258 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0777 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mare Aux Fées à 82 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 784 mètres
- - Collège Bel Air à 195 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 831 mètres
- - Ecole maternelle Epine Guyon à 94 mètres
- - Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Croix Saint Benoist
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Croix Saint Benoist au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Saint Benoist
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Croix Saint Benoist, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Saint Benoist
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Croix Saint Benoist complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Croix Saint Benoist dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Croix Saint Benoist par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix Saint Benoist, le prix moyen des appartements s'établit à 2 832 €/m². Avec un prix moyen de 2 797 €/m², le 2 Rue de la Croix Saint Benoist se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Croix Saint Benoist par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Croix Saint Benoist se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Franconville et 14.96 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Croix Saint Benoist à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Croix Saint Benoist est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.63 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
