2 Rue de la Tour, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Tour, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², supérieur de 20.09 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Tour, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
10 niveaux - 56 logements - 7 parkings - 497 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 45 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 1123 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 385 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 385 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 195 mètres
Ventes au 2 Rue de la Tour
Les 23 ventes au 2 Rue de la Tour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Tour, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Tour dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 2 430 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 2 Rue de la Tour se situe 17.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Tour par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Tour se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de Franconville et 13.19 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Tour à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Tour est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
