2 Rue du Général Leclerc, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 651 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.03 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 174 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Leclerc, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 174 logements - 1 local - 172 parkings - 4059 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 180 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 581 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 198 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 567 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 135 mètres
- - Ecole élémentaire La Source à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Leclerc, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 041 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 2 Rue du Général Leclerc se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Leclerc se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de Franconville et 19.47 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Leclerc à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Leclerc est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
