8 Rue du Parc, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², supérieur de 10.67 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Parc, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Cadet de Vaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 481 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0623 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 78 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 1215 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 466 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 466 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 291 mètres
Ventes au 8 Rue du Parc
Les 2 ventes au 8 Rue du Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Parc, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 8 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 8 Rue du Parc se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Parc par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Parc se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Franconville et 18.71 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Parc à Franconville
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Parc est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.3 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
