3 Rue Charles Garnier, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Charles Garnier, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², supérieur de 13.66 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 159 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Charles Garnier, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 159 logements - 1748 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Baltard à 78 mètres
- - Garges - Sarcelles à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 284 mètres
- - Collège Henri Matisse à 325 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 284 mètres
- - Ecole maternelle Robespierre 2 à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre 1 à 114 mètres
Ventes au 3 Rue Charles Garnier
Les 11 ventes au 3 Rue Charles Garnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Charles Garnier, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Charles Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Charles Garnier dans son marché local
Prix du 3 Rue Charles Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Charles Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 364 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 3 Rue Charles Garnier se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Charles Garnier par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Charles Garnier se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 23.48 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Charles Garnier à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Charles Garnier est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.12 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
