2 Rue de l'Argentière, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Argentière, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 564 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Argentière, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Doucettes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 564 logements - 8218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0224 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0234 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0236 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0229 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0227 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0228 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0241 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0240 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0287 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0235 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0237 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0288 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Doucettes à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 553 mètres
- - Collège Henri Matisse à 577 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 553 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert 2 à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Argentière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Argentière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Argentière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Argentière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Argentière dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Argentière par rapport à la voie
Sur Rue de l'Argentière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 2 Rue de l'Argentière se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Argentière par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Argentière se situe 22 % au-dessus de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 10.32 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Argentière à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Argentière est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.93 € à 26.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
