23 a Rue des Acacias, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 a Rue des Acacias, affiche un prix moyen de 2 338 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 494 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 a Rue des Acacias, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 494 logements - 7973 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mûriers à 131 mètres
- - Garges - Sarcelles à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 578 mètres
- - Collège Henri Matisse à 392 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 578 mètres
- - Ecole maternelle Jean Effel à 368 mètres
- - Ecole primaire Henri Barbusse A à 110 mètres
Ventes au 23 a Rue des Acacias
Les 4 ventes au 23 a Rue des Acacias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 a Rue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 a Rue des Acacias, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 a Rue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 a Rue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 a Rue des Acacias dans son marché local
Prix du 23 a Rue des Acacias par rapport à la voie
Sur Rue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 338 €/m², le 23 a Rue des Acacias se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 a Rue des Acacias par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 a Rue des Acacias se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 28.91 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 a Rue des Acacias à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 23 a Rue des Acacias est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.93 % sur 1 an et baissé de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
