22 Rue Honore de Balzac, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Honore de Balzac, affiche un prix moyen de 2 467 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Honore de Balzac, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Dame Blanche Ouest 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 785 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Sainte-Geneviève à 148 mètres
- - Garges - Sarcelles à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 686 mètres
- - Collège Paul Eluard à 658 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 686 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 179 mètres
Ventes au 22 Rue Honore de Balzac
Les 2 ventes au 22 Rue Honore de Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Honore de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Honore de Balzac, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Honore de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Honore de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Honore de Balzac dans son marché local
Prix du 22 Rue Honore de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honore de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 406 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 22 Rue Honore de Balzac se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Honore de Balzac par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Honore de Balzac se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 24.99 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Honore de Balzac à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Honore de Balzac est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.93 % sur 1 an et baissé de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
