2 Residence Beethoven, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Residence Beethoven, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°3 et du 9.81 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Residence Beethoven, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Tulipes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubépines à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 319 mètres
- - Collège Robert Doisneau à 319 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 921 mètres
- - Ecole maternelle Benjamin Rabier à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 129 mètres
Ventes au 2 Residence Beethoven
Les 4 ventes au 2 Residence Beethoven constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Residence Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Residence Beethoven, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Residence Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Residence Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Residence Beethoven dans son marché local
Prix du 2 Residence Beethoven par rapport à la voie
Sur Residence Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 2 Residence Beethoven se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Residence Beethoven par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Residence Beethoven se situe 23.45 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 32.7 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Residence Beethoven à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 Residence Beethoven est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.18 % sur 1 an et baissé de 7.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
