26 Rue Claret, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Claret, affiche un prix moyen de 3 674 €/m², supérieur de 3.17 % à celui du n°45 et de n°28.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Claret, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 203 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe Auguste à 286 mètres
- - Lycée général et technologique René Cassin à 1148 mètres
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Théry à 94 mètres
Ventes au 26 Rue Claret
Les 3 ventes au 26 Rue Claret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Claret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Claret, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Claret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Claret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Claret dans son marché local
Prix du 26 Rue Claret par rapport à la voie
Sur Rue Claret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 311 €/m². Avec un prix moyen de 3 674 €/m², le 26 Rue Claret se situe 10.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Claret par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Claret se situe 27.17 % au-dessus de la moyenne de Gonesse et 11.6 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Claret à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Claret est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 7.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
