13 Rue Emmanuel Rain, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Emmanuel Rain, affiche un prix moyen de 2 783 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Emmanuel Rain, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 61 parkings - 1351 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0378 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0152 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe Auguste à 647 mètres
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 478 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Théry à 478 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Emmanuel Rain
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Emmanuel Rain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Emmanuel Rain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Emmanuel Rain, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emmanuel Rain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Emmanuel Rain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Emmanuel Rain dans son marché local
Prix du 13 Rue Emmanuel Rain par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Rain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 2 783 €/m², le 13 Rue Emmanuel Rain se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Emmanuel Rain par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Emmanuel Rain se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 15.26 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Emmanuel Rain à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Emmanuel Rain est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.34 % sur 1 an et baissé de 7.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
