21 Avenue de Montmorency, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Montmorency, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Montmorency, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Demoiselles-Grand Pré-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 24047 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0224 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0225 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0222 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0269 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Jacques Prévert à 58 mètres
- - Goussainville à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Romain Rolland à 0 mètres
- - Collège Michel de Montaigne à 210 mètres
- - Lycée polyvalent Romain Rolland à 0 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 334 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Montmorency
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Montmorency au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Montmorency
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Montmorency. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Montmorency dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Avenue de Montmorency, le prix moyen des maisons s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 21 Avenue de Montmorency se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Montmorency par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des maisons atteint 3 202 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Avenue de Montmorency se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de Goussainville et -7.68 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Montmorency à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Montmorency est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Goussainville a baissé de 14.78 % sur 1 an et baissé de 18.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 926 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 757 €/m² sur la période récente.
