40 Rue de Montmorency, 95410 Groslay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Montmorency, affiche un prix moyen de 3 807 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°38 et de n°48.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Montmorency, 95410 Groslay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hérondeaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 100 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand Berthoud à 275 mètres
- - Groslay à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 417 mètres
Ventes au 40 Rue de Montmorency
Les 2 ventes au 40 Rue de Montmorency donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Montmorency, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Montmorency dans son marché local
Prix du 40 Rue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Rue de Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 807 €/m², le 40 Rue de Montmorency se situe 12.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Montmorency par rapport à Groslay et à Val-d'Oise
À Groslay, le prix moyen des appartements atteint 3 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Montmorency se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de Groslay et 15.64 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Montmorency à Groslay
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Montmorency est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Groslay, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Groslay a augmenté de 2.02 % sur 1 an et baissé de 9.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 623 €/m² au premier semestre 2020 à 2 869 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 093 €/m² sur la période récente.
