2 Rue Alexandre Dumas, 95220 Herblay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 4 302 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.94 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Dumas, 95220 Herblay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Naquettes-Les Bournouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 967 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Dumas à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 751 mètres
- - Collège Georges Duhamel à 207 mètres
- - Lycée général et technologique Montesquieu à 245 mètres
- - Ecole maternelle Les Chênes à 404 mètres
- - école primaire Jean-Louis Etienne à 184 mètres
Ventes au 2 Rue Alexandre Dumas
Les 11 ventes au 2 Rue Alexandre Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Dumas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 302 €/m², le 2 Rue Alexandre Dumas se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Dumas par rapport à Herblay-sur-Seine et à Val-d'Oise
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alexandre Dumas se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de Herblay-sur-Seine et 31 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Dumas à Herblay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Dumas est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Herblay-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herblay-sur-Seine a baissé de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 036 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 782 €/m² sur la période récente.
