22 Rue Alexandre Dumas, 95220 Herblay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 4 030 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.25 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alexandre Dumas, 95220 Herblay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Les Naquettes-Les Bournouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 496 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Dumas à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 889 mètres
- - Collège Georges Duhamel à 222 mètres
- - Lycée général et technologique Montesquieu à 209 mètres
- - Ecole maternelle Les Chênes à 514 mètres
- - école primaire Jean-Louis Etienne à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alexandre Dumas, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 030 €/m², le 22 Rue Alexandre Dumas se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alexandre Dumas par rapport à Herblay-sur-Seine et à Val-d'Oise
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alexandre Dumas se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Herblay-sur-Seine et 22.72 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alexandre Dumas à Herblay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alexandre Dumas est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Herblay-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herblay-sur-Seine a baissé de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 036 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 782 €/m² sur la période récente.
