13 bis Rue de Moanda, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de Moanda, affiche un prix moyen de 3 773 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°13 ter mais inférieur de 2.53 % à celui du n°13.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de Moanda, 95270 Luzarches
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Maréchal Joffre à 60 mètres
- - Luzarches à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 187 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 489 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue de Moanda
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue de Moanda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de Moanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de Moanda, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Moanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Moanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de Moanda dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de Moanda par rapport à la voie
Sur Rue de Moanda, le prix moyen des maisons s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 773 €/m², le 13 bis Rue de Moanda se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de Moanda par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des maisons atteint 3 230 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis Rue de Moanda se situe 16.81 % au-dessus de la moyenne de Luzarches et 3.48 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de Moanda à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de Moanda est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Luzarches a baissé de 12.79 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 209 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 846 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 704 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 650 € au 13 bis Rue de Moanda à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 716 € en assurant vous-même les visites, ou 2 358 € si le professionnel les prend en charge.
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