4 Place des Noyers, 95180 Menucourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place des Noyers, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place des Noyers, 95180 Menucourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Menucourt Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 6 parkings - 163 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gros Saules à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frania Eisenbach Haverland à 703 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée Basset à 1051 mètres
- - Ecole primaire Les Cornouillers à 303 mètres
Ventes au 4 Place des Noyers
Les 4 ventes au 4 Place des Noyers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place des Noyers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place des Noyers dans son marché local
Prix du 4 Place des Noyers par rapport à la voie
Sur Place des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 4 Place des Noyers se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place des Noyers par rapport à Menucourt et à Val-d'Oise
À Menucourt, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place des Noyers se situe 17.62 % en dessous de la moyenne de Menucourt et 22.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place des Noyers à Menucourt
Le loyer moyen estimé au 4 Place des Noyers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menucourt, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menucourt a baissé de 12.26 % sur 1 an et baissé de 1.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 736 €/m² au deuxième semestre 2024 à 3 550 €/m² au premier semestre 2025.
