2 Allée des Vergers, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Vergers, affiche un prix moyen de 2 576 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Vergers, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 392 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0569 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berteaux à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nicolas Copernic à 321 mètres
- - Ecole maternelle Frères Lumière à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Frères Lumière à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Vergers, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Vergers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à la voie
Sur Allée des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 636 €/m². Avec un prix moyen de 2 576 €/m², le 2 Allée des Vergers se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Vergers par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Vergers se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 21.56 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Vergers à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Vergers est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 24.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 2.59 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
