248 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 248 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 3 203 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°221 et de n°223.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 248 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 44 parkings - 777 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0528 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 573 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 414 mètres
Ventes au 248 Rue d’Épinay
Les 4 ventes au 248 Rue d’Épinay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 248 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 248 Rue d’Épinay, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°248 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 248 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 248 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 248 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 248 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 248 Rue d’Épinay se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 248 Rue d’Épinay par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 248 Rue d’Épinay se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de Montmagny et 2.7 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 248 Rue d’Épinay à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 248 Rue d’Épinay est de 23.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
