9 Boulevard de l’Orangerie, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l’Orangerie, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², supérieur de 25.5 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l’Orangerie, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 220 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Valery à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 494 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 167 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de l’Orangerie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de l’Orangerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l’Orangerie
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l’Orangerie. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l’Orangerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l’Orangerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l’Orangerie dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l’Orangerie par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Orangerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 9 Boulevard de l’Orangerie se situe 18.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l’Orangerie par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l’Orangerie se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 30.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l’Orangerie à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l’Orangerie est de 24.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.58 € à 28.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
