2 Rue au Pain, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue au Pain, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², supérieur de 7.2 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue au Pain, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 371 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Valery à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 242 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 96 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue au Pain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue au Pain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue au Pain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue au Pain, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue au Pain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue au Pain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue au Pain dans son marché local
Prix du 2 Rue au Pain par rapport à la voie
Sur Rue au Pain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 2 Rue au Pain se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue au Pain par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue au Pain se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 17.94 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue au Pain à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue au Pain est de 23.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 28.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
